誰よりも早くいい土地を見つける方法
【誰よりも早くいい土地を見つけたい！】土地探しのウラ話と秘策
目次
-
はじめに
-
土地探しの現状と課題
-
いい土地を早く見つける人の特徴
-
分譲地ができるまでの6つのステップ
-
早い段階で情報を得る方法
-
まとめ
1. はじめに
土地探しを始めたばかりの方にとって、「良い土地があったのに、問い合わせたらもう埋まっていた…」という経験は珍しくありません。なぜ、そんなに早く売れてしまうのか？ そして、どうすれば自分も良い土地を確保できるのか？ この記事では、そのウラ側の仕組みと秘策を解説します。
2. 土地探しの現状と課題
現在の土地探しの主流はインターネットです。SUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトを活用する人が多く、新聞折り込みチラシの活用は減少傾向にあります。
しかし、ポータルサイトに掲載される頃には、すでに多くの区画が予約済みであるケースが多いのが実情です。では、なぜそんなことが起こるのでしょうか？
3. いい土地を早く見つける人の特徴
土地探しで成功する人は、次のような特徴を持っています。
-
分譲地が市場に出る前に情報を得ている
-
不動産会社や建築会社と密に連絡を取っている
-
土地の開発プロセスを理解している
この違いが、一般的な購入希望者と「いい土地を確保できる人」との大きな差になります。
4. 分譲地ができるまでの6つのステップ
分譲地が完成するまでには、以下の6つのステップがあります。
-
土地の売買
-
土地の引き渡し
-
設計業務
-
開発許可の取得（★重要）
-
造成工事
-
開発検査済証の取得（分譲地の完成）
多くの人が分譲地完成（ステップ6）後に情報を得ますが、実はステップ4の「開発許可」が下りた段階で、既に土地が予約されている場合があります。
5. 早い段階で情報を得る方法
では、どうすれば「開発許可」の段階で情報を得ることができるのでしょうか？
1. 地元の不動産会社・建築会社とつながる
ポータルサイトよりも早く情報を得るには、地元の不動産会社や建築会社とつながることが重要です。彼らは開発許可の段階で情報を持っているため、直接相談することで、いち早く土地の詳細を知ることができます。
2. 希望条件を事前に伝えておく
「南向きの土地がほしい」「角地を狙いたい」など、具体的な希望条件を不動産会社や建築会社に伝えておくことで、適した土地が出た際に優先的に情報をもらえる可能性が高まります。
3. 現地を定期的にチェックする
開発予定地を自分でチェックするのも有効です。「このエリアに分譲地ができそう」と感じたら、近隣の不動産会社に問い合わせてみましょう。実際に、造成工事が始まる前から情報を入手し、土地を確保した人もいます。
6. まとめ
良い土地を見つけるためには、ポータルサイトに頼るだけでなく、地元の不動産会社や建築会社と関係を築き、早い段階で情報をキャッチすることが大切です。
「いきなり不動産会社に問い合わせるのは気が引ける…」という方は、まずはホームページやLINEの友達登録から始めてみましょう。
弊社でも公式LINEを運営しており、最新の土地情報をいち早くお届けしています。興味のある方は、ぜひ友達登録をお願いします！
今後も、不動産・建築に関する役立つ情報を発信していきますので、引き続きよろしくお願いいたします！
詳しくはYOUTUBEをご覧ください♪